【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，營業(yè)人出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取之違約金，係屬銷售額範圍，應(yīng)併入租金收入依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票。
 
該局說明，依加值型及非加值型營業(yè)稅法第1條及第16條規(guī)定，銷售貨物或勞務(wù)及進口貨物，均應(yīng)依法課徵營業(yè)稅；銷售額為營業(yè)人銷售貨物或勞務(wù)所收取之全部代價，包括營業(yè)人在貨物或勞務(wù)之價額外收取之一切費用。因此，營業(yè)人出租房屋，因承租人提前終止租約而加收之違約金，係銷售勞務(wù)在價格外加收之費用，屬營業(yè)稅法規(guī)定之銷售額範圍，應(yīng)依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅。
 
該局舉例，甲公司於2020年2月1日出租房屋與乙公司，租賃契約約定租賃期間3年、租金每月20,000元及任何一方有未依約履行情形發(fā)生時，即應(yīng)給付他方3個月租金。嗣乙公司於2021年6月15日提前終止租約，甲公司除向乙公司收取當月(6月1日至6月15日)租金10,000元，同時亦收取60,000元違約金，甲公司即應(yīng)就收取之金額70,000元開立統(tǒng)一發(fā)票並報繳營業(yè)稅。
 
該局提醒，營業(yè)人出租房屋如有依租約收取違約金，應(yīng)依法開立統(tǒng)一發(fā)票並報繳營業(yè)稅，以免遭查獲補稅處罰。